کارشناسی ملک چیست؟ – آموزش جامع کارشناسی ملک
کارشناسی ملک در سلسه مقالات آموزش جامع کارشناسی ملک توسط شهر املاک آرکا
کارشناسی ملک چگونه هست؟
با توجه به درخواست روز افزون درخواست خرید و فروش ملک و با توجه به اینکه ملک یکی از پر هزینه ترین کالا های مصرفی خانواده ها در ایران می باشد ، ارزشگذاری ملک یکی از مهم ترین اصولی هست که کارشناسان ملک باید به آن تسلط داشته باشند.
اهمیت کارشناسی ملک از آن جا بالا می رود که طبق آخرین گزارشات ، حدودا یک سوم از پرونده های قضایی کشور متعلق به پرونده های ملکی بوده است . اگر کارشناس ملک قیمت آن را بیشتر از حد واقعی اعلام می کند ، فروش ملک به سختی انجام می شود . اگر قیمت آن کمتر از حد واقعی اعلام شود ، مالک آن ملک متضرر می شود.
چه کسانی حق ارزشگذاری ملک را دارند؟
کارشناسان تخصصی حوزه ی ملک بانک ها ، کارشناسان تخصصی واحد اجرایی اداره ی ثبت اسناد ، کارشناسان تخصصی حوزه ی ملک دادگستری و کارشناسان رسمی املاک
کارشناسی ملک چیست؟
زمانی که بخواهیم ارزش واقعی یک ملک را بفهمیمم ، نیازمند کسی هستیم تا بتواند با پارامتر های درست و کشف عیب ها و مزیت های یک ملک ، آن را ارزیابی کند .
در سرتا سر کشور های جهان ، اصول مشخصی برای کارشناسی ملک وجود ندارد . اما معیار هایی هست که تقریبا قیمت ملک را مشخص می کند . معمولا عامل های اقتصادی و محیطی مثل نوع سازه ی آن ملک ، موقعیت مکانی آن ملک ، جو بازار خرید و فروش ملک در آن برهه ی زمانی را مشخص می کند.
کارشناسی ملک ، چه شما خریدار باشید چه فروشنده ، باعث درک نقص های آن ملک می شود و شما می توانید به راحتی آن نقص ها را بر طرف کنید .
عوامل تاثیر گذار در کارشناسی ملک
همانطور ک گفتیم عوامل اقتصادی و محیطی زیادی بر کارشناسی یک ملک تاثیر گذار هست ، که از آن ها می توان به :
نوع سند ملک
در حوزه ی ملک ، نوع های مختلیفی از سند ها موجود هست .هر کدام تاثیر خاصی را بر روی قیمت نهایی کارشناسی آن ملک می گذارد. از نواع سند های ملکی می توان به سند اوقافی ، سند وکالتی ، سند شش دانگ و … اشاره کرد .
سند شش دانگ در بین سند های گفته شده دارای ارزش اقتصادی بیشتری هست . معامله به وسیله ی سند شش دانگ جزو مطمئن ترین معامله های ملکی می باشد .
موقعیت مکانی و محله ی آن ملک
یکی از مهم ترین نکاتی که کارشناسان ملک در حوزه ی کارشناسی ملک باید یدانند ، قیمت کلی ملک ها در آن محله می باشد .
قیمت یک ملک از لحاظ کارشناسی در یک محله ممکن هست از یک خیابان تا خیابان یا کوچه ی دیگر تفاوت زیادی بکند . نزدیک بودن مکان هایی مثل مسجد ، شهربازی ، مدرسه ، بازار های محلی و … می تواند بر قیمت کارشناسی آن ملک اثرگذار باشد .
منطقه ی قرار گیری یک ملک هم در قیمت گذاری آن تاثیر گذار هست . مثلا اگر دو ساختمان کاملا مشابه در تهران را در نظر بگیریم ، منطقه ی یکی شمال تهران و منطقه ی دیگیری جنوب تهران باشد ، قیمت این دو ملک به دلیل اختلاف در منطقه ی این دو ملک ، با هم اختلاف زیادی پیدا خواهند کرد .
آب و هوای یک منطقه ، میزان خرید و فروش ملک در یک منطقه ، امکانات محلی آن منطقه و فرهنگ شهرنشینی ساکنین آن منطقه نیز بر میزان قیمت کارشناسی آن ملک اثرگذار می باشد .
با توجه به موارد بالا ، کارشناسی ملک یک با توجه به اهمیت ملک در کشور ایران یک حوزه ی بسیار تخصصی می باشد . با ما در سلسه مقالات کارشناسی املاک همراه باشید تا تبدیل به یک کارشناس حرفه ای شوید.